重磅！5年期LPR利率下调15个基点创史上最大降幅

5年期LPR(贷款市场报价利率)利率下调，市场期待已久的降息落地。央行20日授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR维持3.7%不变，而5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，创史上最大单次降幅。

受此利好刺激，20日A股大涨，沪指收涨1.6%报3146.57点，北上资金净流入142.36亿元。业内人士表示，降息对于股市和楼市均属利好，有助于房地产的平稳健康发展。

上次LPR降息在今年1月，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。截至4月，LPR报价已连续三个月按兵不动。

由于此次5年期LPR利率下调，意味着将直接减少房贷。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，月供额为5126.44元。而此次利率调整后，5年期以上LPR为4.45%，月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89元，贷款总利息减少约3.21万元。

此前，央行、银保监会宣布，首套房贷款利率的参考标准下调20个基点，相当于首套房贷款利率可以降低至4.4%。这也意味着，随着5年期以上LPR下降，各地首套房的最低贷款利率可达到4.25%，这将在一定程度上降低了购房者的购房成本。

如何看待5年期LPR下调的影响?对此，财信研究院副院长伍超明对记者称，“主要有两个影响：一是打开房贷利率下行空间。此次5年期LPR下调15基点，意味着未来房贷利率下限将进一步下调至4.25%。二是有利于缓解信贷需求不足。由于房地产是银行信贷投放的重要抵押品，房地产市场需求回落和房价增速放缓，将影响到抵押品价值的大小，进而影响宽信用效果。调降LPR有利于稳定房地产市场，一方面提振房地产市场本身相关信贷需求，另一方面有助于稳定抵押品价值，提高宽信用效果。”

关键词 房地产平稳健康发展 房地产市场 首套房贷款利率 缓解信贷需求不足