买房征信没过首付能退吗？首付款交了按揭办不下来怎么办？

买房征信没过首付能退吗?

首先告诉大家，征信过不了首付款是否可以退，那么就要看情况而定的。

但如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明“没有通过贷款审核，要全额退还首付”之类的约定，那么购房者可要求退房退款。

需要注意的是，因为是购买者自身原因导致的贷款被拒，所以这种情况下退首付一般算违约，而违约需要按照合同约定支付违约金。

所以具体情况，还是需要看实际情况而定的，这点你也可以去找开发商咨询一下。

首付款交了按揭办不下来怎么办?

第一步、查明原因

借款人可以自行查询个人征信报告，检查提供的申请资料等等，看看是否是哪方面出了问题。如果自己查不清楚，可以主动联系银行进行咨询。

第二步、根据问题采取相应解决措施。

1、个人征信有不良记录

银行进行贷款审批时一定会去查询借款人的征信报告，只有查明借款人征信良好才会批贷。注意若贷款并非个人单独申请，而是与配偶或父母共同申请的，那银行还会去查询作为共同借款人的配偶或父母的征信是否良好。

解决办法：

需要花时间耐心修复不良征信，多多积累良好记录以覆盖不良记录，建议先好好养上三到六个月的信用后再重新尝试贷款看能否成功。

2、经济收入未达标准

银行一般要求借款人提供的银行流水不能低于月供的两倍，举个例子，若申请的房贷金额六十万，选择期限二十年，那分摊至每月的应还本金为两千五，借款人就需要提供月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：

可以选择追加首付款，降低贷款金额;或者可以选择同配偶或者父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。

3、频繁借贷导致负债过高

借款人近段时间频繁在多家银行或其他消费金融机构申请了不少贷款，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象，导致银行担心个人经济生活不稳定、还款能力不足。

解决办法：

最好在办贷前将名下已借但尚未还清的贷款全部偿清，若一时无法还完，也尽可能地多还一些，以降低个人负债率。

4、申请资料存在问题

提供给银行的资料不全面，导致银行无法详细评估借款人的资信水平，从而影响贷款审批;或是资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑在故意隐瞒或者夸大部分事实以骗取贷款资金。

解决办法：

补充准确完善的资料进行重申(在把资料交给银行前务必再检查一遍，确认各项信息均无误再进行提交)。

5、银行放贷资金紧张

办贷正好遇上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致放款有所延迟，甚至暂停贷款服务。

解决办法：

可以先耐心等待一段时间，若实在等待太久，银行却迟迟不批款，可以另外再换一家额度充足的银行重新申请贷款。

6、房地产开发商资质不行

房地产开发商有问题，比如证件不齐全，不具备售房资格等等。

解决办法：

只能选择退房、退首付。注意此种情况退房是不需要承担违约责任的，不必支付违约金给银行，因此通常都可以将首付款全部拿回来，甚至可以向房地产开发商索要一定的损失费用。

7、不符合当地买房政策规定

各地推行的买房政策规定不一样，以长沙为例：

1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

解决办法：

暂时无法买房，甚至全款购买也不行，只能等之后自己符合了当地买房政策规定才能再办理贷款购房。

8、公积金贷款所购房产不支持

若办理的房贷类型为公积金贷款，只能购买土地性质为普通住宅的房屋。至于土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，那是无法申请公积金贷款购买的。

解决办法：

要购买公寓、LOFT一类的房屋只能选择办理商业贷款。不过只要保证个人资信优良，不出意外商业贷款应当能顺利批下来。

9、开发商不允许公积金贷款

有的房地产开发商嫌弃公积金贷款手续流程复杂，花费的时间较长，因此不太认可客户办理公积金贷款买房。

解决办法：

可以选择申请商业贷款来买房，因为手续流程更为简单一些，花费的时间自然也会短一些。

10、公积金不是在当地缴存的

一般只有在当地缴存了住房公积金才能具备在当地申请公积金贷款买房的资格，除非当地住房公积金管理中心开通异地公积金贷款业务，两地住房公积金互通，那将允许用异地缴存的住房公积金申请贷款购买本地房屋。

解决办法：

重新申请商业贷款来买房，注意保持个人良好的征信，提供给银行的资料要充足，只要银行能审批通过，贷款就能顺利批下来。

11、公积金未缴满规定时间

办理公积金贷款一般需要住房公积金连续按时足额缴存达半年或一年及以上，不能不具备贷款资格。

解决办法：

暂时办不了公积金贷款的可以选择申请商业贷款，之后等住房公积金缴满规定时间、商业贷款也已还满一年后再转为公积金贷款即可。

12、公积金账户被封存了

办理公积金贷款的前提之一是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户因停缴而封存，将暂时办理不了贷款。

解决办法：

等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了就有机会办理公积金贷款买房，若购房需求急切，可以选择先办理商业贷款。

13、名下有公积金贷款未还清

如果名下已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清，那是无法再申请新的公积金贷款的。

解决办法：

必须先将该笔贷款还清，然后才能再去申请新的公积金贷款。若一时没有足够资金偿清名下公积金贷款，只能改为办理商业贷款买房了。

14、公积金贷款次数超出限制

公积金贷款一般最多只能办理两次，即名下若已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都无法再申请公积金贷款。

解决办法：

购买第三套住房只能选择办理商业贷款(注意商业贷款的利率没有公积金贷款的利率优惠)。

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