环球实时：商务楼公区改造越改越毛坯 出租方：这是工业风

入驻核心商圈创意园区，合同未到期，办公室就被各种改造工程包围。

裸露的管道、脱落的墙面、天花板和地面上一颗颗暴露在外的螺丝钉，都让租户朱小姐难以接受。

租户朱小姐：出租方就是要逼我们搬走！

(相关资料图)

出租方：我们只是合理改造！这是工业风！

到底是工业风还是毛坯房？

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九江路上的“we国际文化创意中心”是一座有着八十多年历史的保护建筑，大堂的现代化设计以及精美的布置都让人有耳目一新的感觉。而每层楼的装修设计也都各有特色。

求助人朱小姐也正是看中了园区优越的地理位置、优美的环境及对外宣称的优质的服务理念，于2020年先后将自己名下的两家公司的办公地点搬到了这里，租约均到2022年5月底到期。

但没曾想，公司入驻一年多后，也就是2021年9月，办公室外的公共区域，就被各种装修工程改造给包围了。

2021年12月，当特勤员来到朱小姐公司所在楼层时，看到他们办公室外的走廊墙壁上，水泥和管道直接裸露在外，公用会议室被装修围挡围住完全无法使用，连吧台边上的地面、天花板都明显有不少地方处于类似装修未完工的毛坯状态。

朱小姐说，这已经是经历了几次投诉后整改的结果。改造工程刚开始的时候，公区环境可以用“恶劣”两字来形容。

原本，朱小姐也对改造予以理解和支持。但渐渐地，她就发现事情变了味：办公室外的走廊时不时就没有照明，距离他们办公室最近的卫生间被部分限制使用，办公室的电子门禁也一度失灵。不仅如此，园区方还在走廊上张贴了各种劝说朱小姐的海报。称“6楼的办公室更大更体面”、“投资人喜欢的”等等。

原来，2021年8月，园区方就提出，希望朱小姐的两个办公区能搬到6楼。而由于更喜欢9楼的环境以及考虑到搬公司的时间成本等因素，朱小姐最终还是拒绝了搬离。很快，园区方就告知朱小姐——他们要对9楼的公共区域进行改造。

在朱小姐看来，办公室外的环境以及墙上的海报，已经影响了公司的正常经营。更让朱小姐气愤的是，这种“半毛坯”状态持续了4个月，而当她询问园区方有没有具体施工进度表时，园区方回答：没有。对于园区为何希望朱小姐公司搬家，一名工作人员称是因为园区想把这块区域整体出租。

朱小姐希望园区能尽快将公共区域恢复到正常的状态，但当她把这些诉求向园区总部德必集团反应后，情况依然没能得到丝毫的改善。

而当特勤员在2021年12月底辗转联系到德必集团相关负责人后，对方表示，9楼的施工早在1个多月前就已经完成了。

那为何公区还有很多地方处在装修未完工的毛坯状态？德必集团一方表示，这是一种工业风的装修风格。对于朱小姐提出的，希望将公共区域恢复原样，这名负责人也直言无法做到。

与此同时，德必集团方面还给出了一纸书面回复，称改造是由于9楼公区出现漏水、白蚁等问题，园区决定对公区进行整改以解决现存的问题。在整改前，园区工作人员与包括朱小姐在内的3家9楼客户都进行了事先沟通，双方沟通一致后，园区方才启动整改工程。与此同时，德必集团方面还否认了改造工程对朱小姐公司存在影响。

由于迟迟没能等来园区对公共区域的修缮，在合同到期前4个月，也就是2022年1月14日，朱小姐公司向园区发了一纸解约通知。

就在朱小姐发出解约通知并按照流程搬离园区后，园区方却以朱小姐公司单方面提前解约为由，没收了6万元履约保证金。无奈之下，朱小姐一方将园区方——上海德必经典创意发展有限公司告上法庭，要求确认双方的租赁合同于22年1月30日解除，德必公司退还履约保证金6万元，返还改造施工开始到发解约函在内的5个月租金15万元，支付2个月租金金额的违约金，以及赔偿朱小姐公司停产停业、搬离房屋而造成的其他损失。

最终，黄浦法院经过审理后认为，园区的这次改造施工，朱小姐公司的办公区域虽仍能使用，但已不具有正常办公环境，不符合园区办公用房的通常应有标准，本案园区的拆除施工对朱小姐公司权益产生严重影响。因此，法院支持了朱小姐一方提前解除合同、退还6万元履约保证金，以及支付2个月租金违约金的请求。而考虑到办公室仍能使用，因此，判定园区退还朱小姐一方2021年9月至2022年1月期间的租金3万元。

（看看新闻Knews记者：俞欣怡）

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