世界新动态：不到一万租的房子转手一万五转租 这钱能赚吗？

冯阿姨在普陀区有一套一百多平米的房子闲置了，她精挑万选，选了一个“靠谱”家庭，将房子出租了对方。可没想到，看似靠谱的人实则非常不靠谱，给冯阿姨挖了一个又一个的坑。

2021年9月，冯阿姨将自己一套闲置的房屋以每月9800元的价格租了出去，租客自称是一家三口居住，她本人，儿子，以及怀孕的儿媳。租房时，双方还约定，房屋不得合租、转租。

本以为自己已经够小心谨慎，不料房子刚租出去不久，冯阿姨就发现租客开始对房屋进行大改造。地板、门框、家具统统被换成了年轻现代的风格。

【资料图】

对此，租客曹女士表示，装修是为了让儿子儿媳住得更舒适，尽管这样全方位的装修改动早已大大超出了之前的约定，但冯阿姨还是忍耐了下来，并相信了租客所说的会“恢复原状”的承诺。

然而没过多久，细心的冯阿姨竟然在中介网站安居客上发现了一则出租广告，广告上显示的房源信息正是自己家！

装修过后居然直接挂在网上对外出租，这波操作让冯阿姨感觉曹女士肯定是个“二房东”。而此时，关系要好的邻居也悄悄透露，他们发现冯阿姨家的这套房子确实一直有陌生面孔进进出出。于是在2021年11月底，放心不下的冯阿姨约了朋友一同上门查看。

在房内实际居住的人员表示，他们也是通过中介租来的这套房子，当时对接的人正是曹女士。曹女士声称是房东的妹妹，受委托将房子租出去，租客这才和曹女士签订了协议。

九月份花9800元租来的房子，到了十一月已经以15000元的高价租给了新的房客，去除装修的时间，可谓是无缝衔接。在冯阿姨看来，曹女士这样的行为，无疑就是从她手中将房子“骗”了去。如果早知曹女士是想当二房东，冯阿姨是无论如何都不会将房子租给她的。

气愤的冯阿姨找到了二房东曹女士进行交涉，然而，在双方谈解约的过程中，曹女士竟然再次提出要冯阿姨赔偿她装修费10万元！

对此，律师指出，租客索要10万元的要求于法无据，毫无道理。而眼见谈判失败，冯阿姨只得向对方发出解约通知函，并贴在了自己的房门口。

在接到冯阿姨通知后不久，实际居住的租客搬出了房子。冯阿姨觉得首先房产证在自己手里，其次她也没写过什么委托书，二房东曹女士把自己的房子转租出去，很可能是和房产中介勾结了。

中介有审核房屋产证和房东资质的责任，那帮曹女士完成转租的中介公司到底有没有尽到审核义务呢？为了了解内情，冯阿姨多次找二房东曹女士，打听中介的信息。然而让人觉得蹊跷的是，大家都对中介的身份三缄其口。

中介的身份被刻意隐瞒，难道就拿他没有办法了吗？由于中介只是和二房东与实际租客签订了委托合同，与冯女士并无合同约束，因此冯女士如果需要追究中介责任，就必须以侵权为由另案起诉。而律师也表示，如果是这样的话，要起诉两次，诉讼成本很高，因此，一般是通过直接向二房东追责，来达到索赔目的。

解约通知函发出后，二房东既没有将房屋恢复原样，也没有交还钥匙。为了防止她再次转租，11月底冯阿姨无奈地为自己的这套房屋换了锁。随后，她一纸诉状将二房东曹女士告上法庭，要求解除合同，并且将房屋恢复原状。

律师指出，冯阿姨可以先等法院调解或者判决结果。一旦法院确认，冯阿姨和二房东的合同解除，二房东还不肯腾房，冯阿姨可以找人，自行把东西清出去。不过律师坦言，在房客不配合的情况下，还是应该向法院求助。

（看看新闻Knews记者：俞欣怡 冯家琳）

关键词