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新闻透视:小区的消防安全,究竟谁之责?

最近,上海松江区明兴路428弄新南路壹号的小区业主向我们反映,他们地下车库内存在着不小的消防、安全隐患:防火门破损、丢失,消火栓被阻挡,阀门生锈,部分水枪喷头不翼而飞,干粉灭火器超期服役,消防通道上被划设车位停放私家车。

就在不久前,相隔不远的另一个小区地下非机动车库就曾发生火情,类似的消防隐患给小区业主带去了不少损失。那么,这些消防隐患该由谁来管?又为何长期存在而无人过问呢?

松江新桥的新南路壹号小区,建于2012年,其中别墅区域的消防设施都配在地下车库,前不久的一条新闻,让别墅区业主对地库内的消防设施格外留心了起来。


【资料图】

新南路壹号小区业主陈女士告诉记者:“我们小区很多消防门都烂了、坏了、掉下来了,8月头初我们看到明中路一个小区火灾的报道,一下子就引起了大家的关注。”

当时的那起火灾中,黑烟从地下车库一直蔓延到9楼,事发后,小区物业承认,起火的地库没有按规定安装喷淋设施和烟感报警系统,本该阻隔火势和黑烟的三道消防门,至少有两道在起火时处于半开状态。“喷淋是没有装,消防门闭门器坏了,报警系也有欠缺。”明中龙祥家园小区物业经理朱先生说道。

2023年8月5日火灾画面

有了前车之鉴,新南路壹号的业主们也对小区内的消防设施进行了自发排查,结果发现了一堆问题。

不少消火栓锈迹斑斑,无法正常使用,有的灭火箱里甚至空空如也,有业主还发现,哪怕配置了干粉灭火器的,也已经超期服役。

新南路壹号小区业主倪先生告诉记者:“干粉灭火器每个瓶子的使用期限是十年,首次保养是五年,五年后每两年做一次保养,然后瓶身上需要贴一个标签,我们今天看下来几乎所有的瓶子都是不符合这样的标准的。”

问题重重,然而在物业的消防设施月度检查记录表上,却显示相关设施一切正常。物业负责人还坚称,日常巡检他们做到位了。

上海深长城物业区域运营总监陈柯表示:“每个月都会全面覆盖巡检一遍,我们会定期把这些问题都处理掉的。”

记者将情况反映给了属地主管部门,对方表示,他们曾对该小区的消防隐患进行过检查,确实发现不少问题。

“小区地下车库里面还有消防栓箱体被遮挡的现象,时而有车辆停在消防通道的通道上面。”松江区新桥镇城市建设管理事务中心主任杨俊说道。

既然如此,为何整改工作迟迟没能推进呢?属地方面介绍,该小区正在业委会换届选举,部分业主间也存在矛盾,再加上有的整治事项还涉及与开发商、全体业主之间的协商,这些都对小区的日常运作带来了负面影响,物业“躺平”也就不奇怪了。

杨俊称:“我们初步的想法是物业先行解决属于安全隐患的问题,包括破损的防火门和闭门器的更换,关于灭火器的更替也要马上进行,还有涉及到消防通道的管理要加强。”

而类似情况,绝非个案。浦东新区周浦镇圣鑫苑小区,整整两年消防栓没有水,小区居民反复投诉,但无法解决。背后的原因也很类似,业委会换届,物业也另聘,对小区内消防设施的问题,老物业准备撤场了不管,新物业还没正式接盘,最终还是由属地镇政府工作小组先来托底。

周东社区党委书记张竹英称:“在新一轮招投标开始之前 我们进驻的工作组也会督促协调老物业,将居民反响强烈的问题抓紧解决。”

社区安全本该是底线,万一出现火灾,消防设施是否完备、消防通道是否畅达,直接关系居民的生命安全。可不少小区内的消防设施管理,由于涉及开发商、物业、业主、业委会等多方,一旦互相之间存在矛盾,大家忙着扯皮,整体安全就被抛到了脑后。

上海市律师协会 物业管理专业委员会主任宋安成认为:“消防部门和房管要督促物业,履行职责,实际还是不到位的,一旦失火,证明物业有责任,要承担连带起诉赔偿责任。”

对于大多数居民来说,诉求很简单,先保安全底线,再论其他。“消防安全人命关天的事情,假如发生火情的话,那就发生大事了。”

(记者:吴骥 摄像:陈斌 编辑:由由酱)

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