贷款买房房产证在谁的手里？贷款买房怎么贷最划算？

贷款买房房产证在谁的手里?

贷款买房的房产证一般在客户自己手中，银行或者是公积金中心只会保留他项权证并且有抵押凭证在手里面，因此在客户结清房贷以后，需要尽快取回这些凭证然后去办理解押手续。

当然了不同的银行在房产证保管上面的要求也会不一样，客户需要以贷款经办银行的规定为准，如果银行要求保管客户的房产证，客户还是要按银行的要求来执行，避免房贷受到影响。

就算是房产证在自己手里，客户同样也要记得按约定来还款，如果逾期还是会影响到自己的征信报告，并且会被平台计算大量的罚息，甚至抵押的房子都会被处置，客户房贷逾期的后果是比较严重的。

所以在房贷结清以后，也需要客户尽快办理解押，如果房子没有及时解押，那么在产权上面并不能说一定属于房主个人，会存在一定的产权风险。

贷款买房如何操作最为划算?

1、采用公积金贷款

虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

2、注意还款方式

除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。

3、注意得房率

购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。

4、抓住时机

不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。

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